Das Gelbe Forum: Archiv 2007-2017 - Wie soll einem Schuldner diese Refinanzierung gelingen ?

Wie soll einem Schuldner diese Refinanzierung gelingen ? (Antwort)

Max Risk — Wed, 06 Feb 2008 10:34:34 +0000

Wenn die Immobilienpreise gefallen sind, dann ist doch auch der Beleihungswert gesunken. Wenn eine Bank dann so etwas refinanziert (also die gesunkene Wertdifferenz MITfinanziert), dann erzeugt das doch auch wieder zusätzliche UNGEDECKTE Kredite. Wird hier nur auf dem Zeitstrahl rumgespielt ?

ändert nix an der Sachlage, kann aber für CDO-Bewertungen entscheidend sein ... (Antwort)

weissgarnix — Wed, 06 Feb 2008 10:27:10 +0000

Da läuft eine weitere Refinanzierungswelle.

Danke für die Info. Damit sind zwar die USA nicht aus dem Schneider, aber für die Bewertungen von CDOs kann das durchaus positiv sein, wenn es Schuldnern nach wie vor gelingt, billiger zu refinanzieren und auf ihre alten Hypotheken (i.e. die in den CDO enthaltenen) sogenannte "unscheduled prepayments" zu machen. Zumindest auf die Tranchen mit A-Rating und darüber sollte sich das positiv auswirken.

eine weitere Kreditblase ? (oT) (Antwort)

Max Risk — Wed, 06 Feb 2008 10:20:09 +0000

- kein Text -

weitere Refinanzierungswelle (Antwort)

Cosa — Wed, 06 Feb 2008 10:00:54 +0000

Sicherlich stimmt es, die Hypothekenanträge haben zugelegt. Nach einem Abschlag von -17,7% in der Vorwoche, konnte der Kaufindex um 12,0% zulegen, aber der Anstieg der letzten Wochen wird fast ausschliesslich von den Refinanzierungen getragen!

Seit Ende letzten Jahres:

Refinanzierungsindex: +211,8%
Kaufkomponente: +12,3%
Gesamtindex: +103,5%

Da läuft eine weitere Refinanzierungswelle.

Gruss
Cosa

Doppelzählungen verfälschen das Bild (Antwort)

Matterhorn — Wed, 06 Feb 2008 07:30:10 +0000

Beim Subindex Purchase Applications, also bei den Neuanträgen auf eine Hypothek, wird der Index dadurch verfälscht, dass wenn jemand bei drei oder vier Banken einen Antrag stellt, alle mitgezählt werden.
Deswegen überzeichnet der Index die Hypo-Neu-Aktivitäten und ist eher ein schlechter Indikator.
Schaut euch die Historie an. Der Index hätte letztes Jahr kein gutes Signal geliefert.
Für die Home Sales ist der "Pending Home Sales"-Index der beste Indikator. Dort werden unterzeichnete Kontrakte gezählt.

Darunter laufen doch auch Hypoanträge für Gebrauchtimmos, oder? (Antwort)

heller — Wed, 06 Feb 2008 07:17:26 +0000

Kann es nicht sein, dass nach einem halbjährigen Schock nun ein paar Leute wieder Immobilien kaufen, weil die um einiges günstiger zu haben sind?
Vor allem wenn die Mieten (noch) nicht den Hauspreisen gefolgt sind, ist es durchaus logisch, für die gleiche oder gar geringere monatliche Belastung ein günstiges Häuschen zu finanzieren, das ein anderer gerade aufgeben muss, weil er sich übernommen hat.

Die reine Anzahl der Kredite sagt ja noch nichts über deren Nennwertentwicklung aus. Wenn alle bisherigen Hypotheken der Vorbesitzer durch halb so hohe neue ersetzt würden (wegen Besitzerwechsel), dann gibt es trotz Anstiegs der NEUEN Hypotheken insgesamt weder eine Hütte mehr noch eine Hypothek mehr, sondern eine Kontraktion des Hypothekenmarktes.

Vielleicht kennt sich jemand mit der Materie aus (ich jedenfalls nicht!) und kann die Schwalben von den Geiern trennen.

Hi,
eine Schwalbe macht noch keinen Sommer, aber wenn das jetzt ein Trend
wird,
dann wären die old credits doch nicht gefährdet und wir stehen irgendwann
wieder oben, so ganz unmerklich ohne dass es einer gemerkt hat.

Washington (aktiencheck.de AG) - Die Mortgage Bankers Association of
America (MBA) ermittelte für die Woche zum 1. Febuar 2008 einen
saisonbereinigten Anstieg bei der Zahl der Hypothekenanträge.

So erhöhte sich der entsprechende Index um 3,0 Prozent von 1.054,9 Zählern
in der Vorwoche auf nun 1.086,6 Punkte. In der Vorwoche war ein Plus von
7,5 Prozent ausgewiesen worden.

MBA: Zahl der Hypothekenanträge steigt weiter

eddie09 — Wed, 06 Feb 2008 06:17:00 +0000

Hi,
eine Schwalbe macht noch keinen Sommer, aber wenn das jetzt ein Trend wird,
dann wären die old credits doch nicht gefährdet und wir stehen irgendwann wieder oben, so ganz unmerklich ohne dass es einer gemerkt hat.

Washington (aktiencheck.de AG) - Die Mortgage Bankers Association of America (MBA) ermittelte für die Woche zum 1. Febuar 2008 einen saisonbereinigten Anstieg bei der Zahl der Hypothekenanträge.

So erhöhte sich der entsprechende Index um 3,0 Prozent von 1.054,9 Zählern in der Vorwoche auf nun 1.086,6 Punkte. In der Vorwoche war ein Plus von 7,5 Prozent ausgewiesen worden.

Im Einzelnen fiel der Subindex zur Refinanzierung bestehender Kredite um 1,0 Prozent auf 5.054,0 Zähler, wogegen der Teilindex der Neuanträge zum Kauf von Häusern um 12,0 Prozent auf 405,3 Zähler anzog.

Den weiteren Angaben der MBA zufolge belief sich der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken auf 5,61 Prozent, was einer Zunahme von 0,01 Prozentpunkten gegenüber der Vorwoche entspricht. (06.02.2008/ac/n/m)

Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG