Immobilienmarkt Arizona - Augenschein

dottore , Freitag, 07.12.2007, 06:18 (vor 6195 Tagen) @ subwave

Hi sub,

der Beitrag ist erhellend. Ich kann das durch eigene - soeben gemachte - Erfahrung bestätigen.

An jeweils zwei Tagen bin ich die "guten" Wohngegenden von Phoenix und Tucson abgefahren. Straße für Straße. Die z.T. grandiosen Häuser (Pools usw.) sind nicht gerade das, was unter "subprime" fallen dürfte.

Es wimmelte nur so von Häusern "for sale", "for rent", "to lease" oder mit Realtor-Schildern vorndran. Fast alle waren bereits leer (wohin die früheren Bewohner gezogen sind, wussten auch die Nachbarn nur in seltenen Fällen). Einige Häuser schon vernagelt, einige im offenbaren Status des beginnenden Verfalls. In einigen Straßen waren alle Häuser leer, bis auf eines, das stand dann mittendrin, verloren wie ein Strauch in der Wüste.

Mein Handzähler ergab schließlich in toto 631 solcher leerer bzw. zum Verkauf usw. stehenden Einzel-Immobilien. Dazu kamen viele - z.T. halbfertige - Condos (schön gelegen an den Berghängen), an denen kein Arbeiter mehr zu entdecken war. Die Leerstände sind offensichtlich (leere Fenster, usw.), zu zählen war da nichts, weil ich nicht aussteigen und durch diese Welten wandern wollte.

Dass die Preise für diese Häuser und Condos nicht in den Himmel rauschen, ist anzunehmen. Dass sie bar bezahlt wurden, auch eher nicht. Ob die Hypotheken noch den "Wert" dieser Objekte decken, kann ich mir kaum vorstellen.

In den Innenstädten habe ich gezählt: 43 Objekte, die frei standen ("to lease" usw.), darunter drei mittelgroße Klötze. Die Banken, Merrill usw. scheinen noch voll belegt zu sein, aber das konnte ich von außen nicht feststellen.

Bei den kleinen und großen Shopping-Malls ebenfalls viele Leerstände, vor allem an den kleineren Malls an den Ausfallstraßen. Die Parkplätze kaum besetzt. In einem großen Schuhgeschäft eine einzige Kundin (Samstag Nachmittag). Sie bezahlte eine Rechnung über 8,94 USD mit einer schwarzen Kreditkarte. Die Verkäuferin: "Oh, so was habe ich noch nie gesehen."

Selbst im Barber-Shop war ich der einzige Kunde (8 Stühle). Frage: Wie laufen die Geschäfte? Antwort: "Oh, it's picking up..." Haarschnitt ohne Schnickschnack: 21 USD.

Die Hotels mäßig bis schlecht besucht, soweit ich das an der Besetzung der Parkplätze beurteilen konnte. In meinen Hotels schätzte ich die Auslastung bei 25 bis 30 Prozent. Das Wetter frühsommerlich, kleiner Regenguss, danach Sonne pur.

In der NYT ein Artikel, dass die Hypothekenkrise sich jetzt nationwide in die commercial properties durchfräße.

Immerhin: All people gut drauf, freundlich und hilfsbereit.

Gruß!