Blackbox BRD

plancom , Freitag, 12.09.2008, 03:38 (vor 6349 Tagen) @ prinz_eisenherz

Ich arbeite in der Baubranche, zurzeit gibt es eine ansehnliche Nachfrage an Aufträgen, es läuft also gut für mich.

Ich möchte anhand einiger Beispiele, aus unterschiedlichen Bereichen meine Einschätzung, oder vielmehr Einsichten niederschreiben, um mit Euch zu diskutieren, ob es wirklich gut läuft.

Warum in die Ferne schweifen, das Gute ist so nahe:

Letzte Woche war ich in einer äußerst strukturschwachen Region unterwegs, wir errichten dort im Zentrum einer kleinen Stadt ein recht markantes Objekt. Mich interessierten die Eigentumsverhältnisse eines Mehrfamilienhauses in der unmittelbar angrenzenden Nähe unserer Baustelle. Über eine Plauderei mit einem Anwohner erfuhr ich, dass dieses, und eine weitere Anzahl von Gebäuden von „Rumänen“ für einen unglaublich günstigen Kurs gekauft und an „ausländische Investoren“ danach für ein „Vielfaches“ weiterverkauft wurde. Ich schaute ihn mit großen und erstaunten Augen an, weil ich kaum glauben konnte, was ich da hörte. Ich sollte anfügen, dass die Objekte allesamt in einen erbärmlichen Zustand sind, teilvermietet und die Investoren wohl auch nicht die Absicht haben, diesen Zustand in greifbarer Nähe zu ändern.
Ich rief also einen bekannten Makler an, der in einer ähnlichen Stadt sein Dasein fristet und siehe da: es geht was, eine ähnliche Praxis. Häuser werden, teilweise ohne näheres Hinsehen, sofern sie auf dem Markt zu haben sind, spottbillig abgekauft und weiterverklingelt.

Einschub:
In den Jahren waren sehr viele europäische Investoren, hauptsächlich aus Irland und England, sowohl spanische Finanzinvestoren in Deutschland unterwegs. Überwiegend wurden Objekte im Gesundheitsbereich geplant, gebaut und langfristig vermietet oder weiter veräußert. Dieser Markt ist übersättigt, m.E. sind mittlerweile Überkapazitäten, d.h. in einigen Städten und Gemeinden bis 300 %, abzubauen.
Es verhält sich hier wie da alike den Aldi-Märkten, die sobald gebaut, einen Lidl, einen Hagebaumarkt und einen Hornbach anziehen. Zum Schluss, sozusagen um die Freizeitgestaltung der Klientel angemessen abzurunden kommen ein Burger King und ein Kik dazu. „Scheisse zieht Schmeißfliegen an“, wusste mein Großvater beim wochenendlichen Grillfesten mit der Verwandtschaft zu sagen. Und er behielt Recht.

Das ALDI Prinzip

ALDI ist mehr Gerücht als Wahrheit. Es gibt Gerüchte, dass die Lebensmittel bei ALDI trotz des Preises eine gute Qualität aufweisen. So?
Ist es nicht eher so, dass wir in Deutschland die beschissensten Tomaten, das mieseste Fleisch, üble Weine und das fadeste Brot haben? Wir sind dankbar für die schlechte Qualität, die uns ALDI dank ihres Druckes auf die Lieferanten, die wiederum die Produzenten drücken.
So verhält es sich mit der Qualität des gesamten Immobilienmarktes.
Mit einer Ausnahme: die Ware ist nicht billig.
In den letzten Jahren wurden auch in Deutschland zu sehr günstigen Konditionen an unbedarfte Menschen Kredite frei Schnauze vergeben. Ich habe 2003 angenommen, dass der Immobilienmarkt in Deutschland zusammenfällt. Tat er aber nicht.

Rechenbeispiel

Das kurze Gedächtnis der Banker

Für ein angenommenes Reihenmittelhaus (Norddeutschland, mittelgroße Stadt) wurde 1998 195.000,00 DM bezahlt, 2002 ca. 150.000 € und 2006 285.000,00 €. Dieses Typenhaus wurde zum Verkauf angeboten zum Preis von 150.000,00 €. Es findet keinen Abnehmer. Woher der Wertverlust?
Ganz einfach: es hatte nie diesen Wert: in den 285.000 sind 10 % für die Bank, 30 % für den Bauträger und die anderen Nebengeräusche. Die Herstellung kostet mit kleineren Finessen ca. 100.000,00 €, das Grundstück ca. 40.000,00 €, bei einem angenommen Preis von 150 €/m². Dann noch einmal 115.000,00 für die üblichen Verdächtigen (denn die Banken haben seit dem Bankenhaftungsurteil aus KA 2002 nicht viel gelernt). Die Ausstattung von 30.000,00 finanziert die Bank selbstverständlich gleich mit.
Und jetzt kommen die Kunden und sagen sich, oh das können wir uns ja leisten und machen mit 30.000 angesparten den Kredit ihres Lebens, der sie am Ende mindestens 450.000,00 kostet, denn sie tilgen ja lediglich 1%.

Fazit
Es wird behauptet, es gibt keine Blase in Deutschland. Das stimmt nicht. Ich behaupte, dass diese Blase ca. 1.000.000 Menschen, mindestens in den strukturschwachen Regionen, im Wege der Eigenheimfinanzierung betrifft, weitere hunderttausende in den Pflegeheimen, die irgendwelchen windigen Finanzinvestoren gehören, die Millionen, die im Osten im Bestand der an Investoren verkauften Ramschbuden hausen und die nächste Welle, die eingangs beschriebene ist für mich überhaupt nicht kalkulierbar.
Keine Blase?

Konsequenz

Die Gier ist ein herausragend gesellschaftliches Problem, das es zu lösen gilt, wir werden immer neue Blasen erzeugen, ohne auf Moral, Anstand und Sitte zu achten. Das nenne ich ALDI- Prinzip.
Ich wage soweit zu gehen, dass wir unser politisches System fundamental ändern müssen. Weg vom ALDI System.

Gruss
plancom