Suche Tipps zum Immobilienverkauf, die Sachlage ... mkT

Unverbindliche Empfehlungen und selbstverständlich eigenes Risiko bei allem, was Du tust:

1. Andere machen lassen
Wenn Du einen guten Draht zu einer Sparkasse oder Raiffeisenbank hast, lass die Immobilie dort schätzen und die Immobilienabteilungen auf Basis eines Mindestpreises den Verkauf erledigen. Hinterfrage den Schätzwert ggf.

2. Selbst in die Hand nehmen
Du brauchst gute Vorstellungen über den Wert der Immobilie. Dafür gibt es vereidigte Sachverständige, die die Schätzung übernehmen. Hinterfrage den Schätzwert ggf.
Wenn Du dann auf Basis dieses Preises eigenständig verkaufst (beispielsweise über Immo-Portale), brauchst Du noch einen guten Notar, dem Du vertraust. Deren Job ist es gute, wasserdichte Verträge aufzusetzen und die Grundbucheintragung etc. vornehmen zu lassen.

Fazit: Du brauchst so oder so gute Partner an Deiner Seite, denen Du vertraust und über den Wert musst Du Dir auch so klar werden, dass keine größeren Unsicherheiten und Zweifel mehr bestehen.

Hallo in die Runde,

für den Käufer fallen ja beim Kauf eine Reihe "Nebenkosten" an. Konkret: Die Grunderwerbsteuer (in Bayern derzeit 3,5 % vom Kaufpreis).

Miterworbenes Inventar unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer.

Meine Frage ist, wie das Inventar definiert wird. Kann es sich dabei um maßgefertigte Schrankwände handeln, ähnlich einer hochwertigen Einbauküche? Wie ist es mit aufwändiger Netzwerktechnik und Steuergeräten für die Regelung von Klima und Heizung? Ich meine hiermit nicht die fest verlegten Kabel unter Putz, vielmehr die Regelelektronik, das WLAN, die Serverarchitektur und eine entsprechende USV.

Können diese Sachen einen mittleren fünfstelligen Betrag ausmachen, der dem Käufer einen Anreiz verschafft, die Immobilie steuerlich "attraktiv" zu erwerben? Oder begibt man sich damit auf dünnes Eis?

Ein weiterer Tipp an den Themenstarter: Bitte VOR allen Aktivitäten in Richtung Verkauf prüfen, ob die Stadt oder Gemeinde ein Vorkaufsrecht ausüben will. Das ist im Rahmen der vielen aktuellen Bauprogramme für sozialen Wohnungsbau nicht abwegig.

Zitat:
Die Ausübung des Vorkaufsrechts führt dazu, dass der abgeschlossenen Kaufvertrag nicht mit dem ursprünglichen Käufer, sondern an dessen Stelle mit der Gemeinde erfolgt.

Dies bedeutet: Durch eine wirksame Ausübung des Vorkaufsrechts wird der Käufer aus dem Kaufvertrag "herauskatapultiert" und die Gemeinde tritt im Vertrag an die Stelle des Käufers.

Quelle: http://www.recht-finanzen.de/contents/1299-wohneigentum-verkaufen-vorkaufsrecht-der-gem...

--
.zip

Zur Orientierung über den Grundstückswert sollte man den sog. Bodenrichtwert bei der Gemeinde/Stadt erfragen. Meist kann man den im Internet finden.

Da die Gemeinden über alle Grundstücksveräußerungen informiert werden, kennen sie die gezahlten Preise.

Den Wert des/der Gebäude kann man selbst schätzen, Anhaltspunkte liefert bspw. die Brandversicherungssumme, da gibt es einen Baupreisindex.

Falls das Haus leer steht, unbedingt die (hoffentlich vorhandene) Wohngebäudeversicherung darüber informieren.

Leerstand wird oft als meldepflichtige Erhöhung des Versicherungsrisikos betrachtet und führt daher meist auch zur Erhöhung der Prämie.

--
"Diejenigen, die zu klug sind um sich in der Politik zu engagieren, werden dadurch bestraft werden, dass sie von Leuten regiert werden, die dümmer sind als sie selbst."
Platon

https://www.ohne-makler.net/tipps-zum-privaten-immobilienverkauf/

Z.B. wichtig bei einer Besichtigung:
Das Haus sollte sauber, gut gelüftet sein und angenehm riechen, bitte keine künstlichen Duftstoffe, besser ist Kaffee kochen.

Oder auch hier mal querlesen:

http://www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienkauf/leitfaden-hausverkauf-vi-verkaufen...

Gruß

l

- kein Text -

Den Verkauf selbst in die Hand zu nehmen macht Sinn igelei, da man die Maklerprovision im Prinzip auf den Kaufpreis aufschlagen kann. Für den Kunden zählt schlussendlich nur der Endpreis. Ein Verkauf ist derzeit nicht schwierig, zumal es sich um eine gute Lage handelt, wie ich dem post entnehme. Man schaltet eine Anzeige auf einem bekannten Immo-Portal, etwas anderes macht ein Makler auch nicht. Das Einzigste was zum Problem werden könnte ist die Immobilienkredit-Richtlinie, da sie Kredite erschwert.

Hier die Vorgehensweise in Stichworten:

- Anzeige schalten auf Immo-Portal
- ausführliche Beschreibung des Objekts
- und des Umlands (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
- möglichst viel ausfüllen da viele Käufer selektieren (z.B.Bauphase - Haus fertig gestellt ankreuzen)
- ansprechende Überschrift - provisionsfrei kann in Überschrift eingefügt werden
- möglichst viele, nicht zu kleine Bilder, auch vom Garten etc.
- Baupläne, Lageplan, Luftaufnahme falls vorhanden
- ein Energiepaß muss vorhanden sein
- Preisfindung: mit den anderen Angeboten vergleichen
- Bodenrichtwerte kann man von Website der Stadt runterladen
- Preis lieber etwas höher veranschlagen - Verhandlungsspielraum
- wird man überrannt mit Anfragen, ist der Preis zu niedrig, dann erhöhen
- wenig Nachfragen, Preis zu hoch, oder Angebot nicht attraktiv präsentiert (Abhilfe könnte da z.B. Home Staging schaffen)

- einen aktuellen Grundbuchauszug holen (für Käufer - Bankkredit)
- Pläne die man dem Käufer vorlegen kann
- Wohnflächenberechnung
- Finanzierungsbestätigung von der Bank des Käufers geben lassen
- Schlüsselübergabe erst, wenn Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers vorhanden ist
- Übergabeprotokoll anfertigen, Zeuge mitnehmen

Gruss
Ella

--
Die einfachen Leute wollen nur Brot und Spiele.
(Juvenal, römischer Satiriker) - Das gilt unverändert...