Schweizer Immobilien: Crash - Szenario > wer ist prominent dabei
Apostroph 
, Down Town (Switzerland), Donnerstag, 24.08.2017, 13:20 (vor 3141 Tagen)
https://insideparadeplatz.ch/2017/08/24/kantonalbanken-rasen-mit-vollgas-in-immo-crash/...
Bei 65.000 Einheiten Leerstand und täglich neuen auf Halde gebauten Wohnungen, nur eine Frage der Zeit: Crash.
hier im Forum wurde seit über zwei Jahren auf diese Entwicklung hingewiesen.
Es hat länger gedauert, dank billigem Notenbank-Geld.
"Les Jeux sont fait."
Apo'
--
"Wir können nicht alle Helden sein, weil ja irgendeiner am Bordstein stehen und klatschen muss, wenn sie vorüber schreiten."
W. Adair
Die Lage der Immobilie ist entscheidend
Zürichsee , Donnerstag, 24.08.2017, 15:56 (vor 3141 Tagen) @ Apostroph
Hier am Zürichsee sind 3 Kriterien zur Bewertung einer
Immobilie massgebend:
1. Die Lage ![[[top]]](images/smilies/top.gif)
2. Nochmals die Lage ![[[zwinker]]](images/smilies/zwinker.gif)
3. Und natürlich die Lage ![[[freude]]](images/smilies/freude.gif)
Die Verbindung nach Zürich ist sehr gut ausgebaut.
Das betrifft den öffentlichen sowie den privaten Verkehr.
Die Gemeinden (z.B. Wollerau und Freienbach) sind bei den
Steuern in einem Preiskampf. So sparen die höheren Einkommen Geld,
das in die Immobilie fliesst.
Der Markt ist in dieser Region noch nicht gesättigt, dies betrifft
Immobilien im Segment bis zu 1.5 Millionen.
Eine gewisse Sättigung zeigt sich im mittleren Preisfeld (2-5 Millionen).
LG Zürichsee
Das Hochpreis-Segment Zürichsee macht nicht Sorgen, aber die Agglo-Wohnungs-Flutung bis in den Jura. (oT)
Apostroph , Down Town (Switzerland), Donnerstag, 24.08.2017, 18:58 (vor 3141 Tagen) @ Zürichsee
- kein Text -
--
"Wir können nicht alle Helden sein, weil ja irgendeiner am Bordstein stehen und klatschen muss, wenn sie vorüber schreiten."
W. Adair
Der Tsunami geht auch hier viel weiter
Zürichsee , Donnerstag, 24.08.2017, 20:43 (vor 3141 Tagen) @ Apostroph
Hier am Zürichsee geht es genau so, wie bis in den Jura.
Das Ganze hat bereits in den 50er Jahren begonnen.
Da haben viele ein Haus gebaut und diese Häuser und die
Bewohner sind in die Jahre gekommen. Viele sind gestorben
und haben ihr altes Haus vererbt. So eine alte Hütte hat
den Wert von Null Franken, aber der Boden wird zwischen
2000-3500 pro Quadratmeter gehandelt. Die Erben verkaufen
das Haus/Boden und wenn ich mir die Dörfer anschaue, so
verschwindet jeden Monat so ein Haus und ein grosse Immobilie
wird gebaut. Dies zur Vorgeschichte.
Der Radius von begehrtem Wohnraum lag vor 10 Jahren etwa
bei 35 km von Zürich entfernt. Dieser Radius erweiterte
sich aber laufend.
Doch was ist der Grund dieser Erweiterung? Der Grund liegt in den
Erben, die plötzlich eine grössere Summe haben. Vor Ort sind
aber die Immobilien derart teuer, dass diese Erben sich
eine günstiger Immobilie ( >40 km von Zürich entfernt)
in Richtung Chur kaufen. Diese Preise in der erweiterten
Agglomeration steigen laufend und die Grenze für bezahlbare
Immobilien verschiebt sich immer weiter weg.
LG Ufenau
