Immo-Investment

Amanito, Freitag, 04.04.2008, 07:22 (vor 6518 Tagen) @ yoyo

Hast du Quellen über deine Aussage dass die Mehrzahl der Immokäufer mit Verlust aus ihrer Investition aussteigen?

Ich habe mal die aktuellen Durchschnittspreise in der Stadt für Miete & Kauf für Wohnobjekte herangezogen, gerechnet aus der Sicht des Investors: der Kaufpreis für einen Quadratmeter ist erst nach etwa 30-35 Jahren durch die (aktuelle) Miete abbezahlt. Das entspricht einer nominellen Verzinsung von etwa 3%, allerdings OHNE Zinseszins im Gegensatz zu allen anderen Assetklassen, also bist Du schon rein dadurch weit hinterm (ärger- & wartungsfreien) Sparbuch, da der Zinseszins über Jahrzehnte der Hauptteil der Einnahmen wird.
Ganz im Gegenteil hast Du bei der Immobilie noch einen Wertverlust durch Alterung & Abnutzung, darüber hinaus bist Du (lt. öst. Recht) zu Instandhaltungsarbeiten, Investitionen & dgl. verpflichtet, das läppert sich zusammen. Dann natürlich mußt Du im Schnitt eine Rückstellung dafür ansetzen, daß die Mieten nicht immer bezahlt werden usw., daß Du ev. sogar prozessieren mußt usw.
Man kann natürlich verschiedene Höhen ansetzen, aber eine Finanz-Katastrophe für den Immo-Investor ist das ganz klar (gegenüber anderen Vermögensklassen), das ist klar. Es ist das Reptiliengehirn, welches seine Sicherheit braucht

Für den Wohnungskäufer auf Kredit (es kann wohl fast keiner den Betrag sofort auf den Tisch legen) hast Du noch psychologische Kosten: Schulden sind Schulden, eine riesige mental-psychologische Belastung (auch wenn das viele nicht so wahrhaben wollen). Dann bei der Scheidung, Jobverlust, Erkrankung oder dgl. wird das schlagend, der Großteil der neo-obdachlosen Männer ist frisch geschieden.