Leider keine Entwarnung - fatale Situation

Wayne Schlegel , Donnerstag, 13.03.2008, 03:43 (vor 6535 Tagen) @ Kamelzehe

Egal, ob nun der Crash doch noch richtig schnell kommt, oder ob es weiter
abwärts und abwärts geht wie jetzt:

Was passiert, wenn es richtig kritisch wird, mit Immobilien, die
finanziert sind?

Beispiel mit einfachen Zahlen:

Hausbesitzer hat Haus mit Wert 200.000 bei Kauf vor ein paar Jahren, voll
finanziert, abzuzahlen sind noch 190.000

Durch allgemeinen Wertverfall könnte die Hütte aber höchstens noch für
150.000 verkauft werden und monatlich wird es weniger.

Sowas bleibt der Bank natürlich nicht verborgen.

Was hat der Hausherr zu befürchten, a) beim plötzlichen Crash b) beim
schleichenden Crash?

Im Ergebnis kann ich aus meiner Sicht keine Entwarnung geben. Wichtig ist, zunächst den DARLEHENSVERTRAG genau anschauen. Dort steht drin, was der Darlehensgeber machen kann, wenn "die Gefahr (!) besteht, dass der Objekt(markt)wert als Sicherheit nicht mehr ausreicht". Das wird sein:
1. zusätzliche Sicherheiten verlangen
2. in die Verwertung (Zwangsvollstreckung) gehen
Man kann also davon ausgehen, dass man bei einer derartig geringfügigen Eigenkapitalquote das Objekt ganz schnell los ist. Wobei man sich damit trösten kann, dass es einem ja mangels Eigenkapitalbeitrag ohnehin nie richtig gehört im Sinne von zugestanden hat.
Richtig böse ist aber, dass der Darlehensgeber sich i.d.R. eine Unterwerfung des Darlehensnehmers in die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen hat erklären lassen. Das bedeutet, dass dann alles was über der Pfändungsfreigrenze ist, vom Darlehensgeber abgegriffen werden kann und auch wird. Das ist das Fatale an der Verschuldungsfalle. Also an einem Leben über den wirklich finanzierten (und nicht in Gutzeiten finanzierbaren) Verhältnissen.