Nebenkosten? Gönne dir lieber für das Geld ein paar schöne Besuche im Bordell

prinz_eisenherz, Donnerstag, 28.02.2008, 06:10 (vor 6548 Tagen) @ MI

Hallo MI
## Und zwar interessieren mich die sonst wenig erwähnten "stillen" Kosten einer eigenen Immobilie ##

Vorab, schau mal ins Internet, ob die Verbrauerorganisationen Bücher, Broschüren oder eine Beratung zur Hausfinanzierung, einschließlich Nebenkostenschätzungen anbieten. Stille Kosten, wie fein. Wie die anderen schon geschrieben haben, es ist jeweils auf das Objekt bezogen, die Größe, die Bauausführung e. t. c. eine Einzelrechnung. Die Richtwerte bei den zuständigen Grundstücksvertretungen können helfen. Ein Haus, was ist das? Ein Geldfass ohne Boden? Nicht ganz, aber auch nicht ein Goldtopf am Ende des Regenbogens.

Wenn ich als Berater beim Hauskauf vor einer groben Nebenkostenrechnung stand, deine "Stillen Kosten", dann habe ich es meistens so begonnen mir in der Gegend, ein oder zwei schon bestehende Einfamilienhäuser heraus zu suchen, bei denen freundlich anfragen – den Blumenstrauß für die Frau Gemahlin nicht vergessen - sich als Interessent für eine Immobilie in der Straße zu erkennen geben, und anfragen, ob man mal für eine Stunde vorbeikommen kann, um sich deren Nebenkostenrechnung zu betrachten. Sage eine Stunde, das hört sich harmlos an, es werden immer mindestens drei bis fünf Stunden. Aber Achtung, Menschenkenntnisse sind gefragt, denn die, die sich mit ihren Kosten immer gegen Null Schönrechnen, dir etwas vormachen wollen, die musst du erkennen und höflich aber bestimmt von deiner Liste streichen.

In der folgenden Aufzählung wird mir sicher nicht alles einfallen, aber das meiste schon. Es beginnt mit den:
Straßenreinigungskosten
Der Grundstückssteuer
Dem Garten, das Anlegen und die Pflege
Das Wassergeld, für Frisch - und Abwasser
Stromkosten
Die Heizung
Und, das wird oft vergessen, auch wenn das Haus neu ist, eine Rücklagenbildung für die unvermeidlichen Reparaturen und Instandhaltungskosten in ein paar Jahren

Straßenreinigung kostet je nach Gemeinde unterschiedlich.
Die Grundstücksteuer, mal beim Finanzamt erfragen, ist aber nicht so weltbewegend hoch.
Der Garten, das Anlegen, man kann es selber machen, aber auch das kostet Geld.
Die Pflege und Wartung, kommt auf den Aufwand an, mal sehr aufwendig, mal sehr pflegeleicht, aber hat man den erst einmal, dann kommt der Appetit nach einer besseren Gestaltung des Gartens beim Wohnen und ist nicht zu vernachlässigen.

Die Heizung, ist natürlich ein Dauerbrenner, ob mit Gas oder Öl, bis zu allen möglichen Mischformen, die heutzutage immer wieder mal mit einem grandiosen Tusch angekündigt werden, aber das Scheitern dieser Konzepte, nach kurzer Zeit oder mittelfristig, ist dann kein Thema mehr. Dafür haben inzwischen andere geniale Energiesparideen der Architekten das Licht der Welt erblickt, solche wo man nach dem Winter noch Geld von wem auch immer, für das Heizen zurückgezahlt bekommt. Wer dabei Pech hat ist deren Versuchskaninchen und zahlt später viel Lehrgeld.

Wie energiesparsam ist das Haus geplant? Heutzutage können die Firmen Häuser und Wohnungen bauen, da kommt über keiner Öffnung mehr ein Luftaustausch zustande, weder über die Fenster noch über die Türen. Wohneinheiten wie in eine Plastiktüte eingewickelt. Toll, nur hier plagen sich viele mit einer Schimmelproblematik herum, meist in den kühleren Ecken der Zimmer. Was ist zu tun dagegen? Regelmäßig kurz aber heftig Lüften, auch wenn es draußen –20° sind, was vielen natürlich nicht gefällt, denn die Hausbesitzer können Wärmestrahlen sehen, wie die gute Warmluft aus den Räumen aus dem Fenster verschwindet und die kalte Frischluft die Raumtemperatur von 21° auf 18° absenkt wird und wieder aufgeheizt werden muss. Wer das nicht macht, darf sich über Schimmel nicht wundern, denn diese biestigen kleinen Schimmelpilze haben Bauphysik studiert und wissen wo sich in den ungelüfteten Räumen die Feuchtigkeit niederschlägt. Wie viele Zimmer sollen beheizt werden? Welche Durchschnittstemperatur e.t.c.??? Auch das mal bei Hausbesitzern in der Gegend erfragen, was die so über einen Winter an Heizölmengen/ qm einbunkern müssen.

Die Rücklagenbildung
Man kann sich ein wenig an den Rücklageneckwerten bei Eigentumswohnungen orientieren, im Altbau, aber nur sehr grob. Den Betrag pro qm aktuell, den meist der Verwalter den Eigentümern vorschlägt, kenne ich nicht, kann aber auch bei den Standesorganisationen für Makler oder Haus- und Grund erfragt werden.

## irgendwelche Anschlusskosten (Kanalisation) etc. Kann mir jemand sagen, auf welchen Betrag sich das jährlich etwa beläuft?##

Ein wichtiger Punkt, wird oft verdrängt, nicht mitgeteilt oder klein gerechnet. Bei einer Neuerschließung einer Haussiedlung sind naturgemäß keine öffentlichen Straßen vorhanden, die aber unbedingt gebaut werden müssen, von der Gemeinde. Und wenn es sich um eine neue Straße handelt, obwohl vielleicht eine befestigter Zufahrt mit Straßencharakter vorhanden ist, dann ist jeder Hausbesitzer an der Straße nach einem Berechnungsschlüssel an den Kosten für die Erstellung und Erschließung der Straße, einschließlich Wasser und Stromleitungen, finanziell beteiligt. Ein „die werden es schon wieder vergessen“ zählt dabei nicht, denn die Gemeinde vergisst nicht, nur kommen sie manchmal mit einer Verzögerung von zwei Jahren, freundlicherweise kurz vor Weihnachten und präsentieren die Rechnung für die Straßenerschließungskosten und die kann heftig sein.

Aber, ist nicht so schlimm, denn der zuständige Sachbearbeiter beim Tiefbauamt, der weiß ja das du gerade ein fettes Weihnachtsgeld bekommen hast. Wenn du denkst, das du dir davon mal einen Herzenswunsch erfüllen kannst, den du dir bisher verkniffen hast, diese Sorge nehme dir die Behörden, manchmal auch der Notar ab, denn gerade um diese Zeit, kurz vor der Verjährung, schicken die zu gerne ihre widerlichen Zahlkarten. Ob das Absicht von denen ist, Gemeinheit, ? Kaum.

bis denne
eisenherz