FREMDWÄHRUNGSKREDIT !!! Pro und Kontra !!!

Dux, Donnerstag, 13.12.2007, 08:25 (vor 6611 Tagen)

FREMDWÄHRUNGSKREDIT !!! Pro und Kontra !!!

Ein Bekannter von mir hat sich seinen NEUBAU im Jahr 2005 über einen Fremdwährungskredit finanziert. Zur Zeit lacht sich der Bekannte ins Fäustchen, da der EURO immer stärker zum Schweizer Franken wird und er dadurch immer weniger monatliche Belastung hat. Das Darlehen über eine Sparkasse mit 4,5 Prozent war ihm damals aus finanziellen Gründen zu teuer. Eure Meinung hierzu würde mich sehr interessieren.

Die Eckdaten zu dieser Finanzierung sind:

1. Bank 1 (www.baufinanz-bayern.de) nimmt über Bank 2 (Sitz in Österreich) bei Bank 3 (Sitz in der Schweiz) ein Darlehen über 300.000 Euro in Schweizer Franken auf.

2. Laufzeit des Fremdwährungsdarlehns 25 Jahre

3. Es werden 25 Jahre nur Zinsen auf das "geliehene" Geld bezahlt und NICHTS getilgt

4. Zeitgleich wird eine LEBENSVERSICHERUNG über die Summe von 300.000 Euro abgeschlossen und 25 Jahre einbezahlt (Sitz der Versicherung in Großbritannien / Handelswährung leider unbekannt, evtl BPfund)

5. Diese Lebensversicherung soll nach 25 Jahren das Haus auf einen "Schlag" komplett bezahlen. Bei einem guten Umrechnungs- bzw. Devisenkurs (in 25 Jahren) ist dann sogar noch ein satter Zusatzgewinn GEWINN möglich. (Muss dieser dann versteuert werden?)

6. Das Fremdwährungsdarlehen hat eine Zinsbindung von 3 Monaten mit einem Anfangszinssatz von 2,1 Prozent (Mitte 2005)

Hierzu habe ich noch folgende Fragen:

1. Was passiert mit dem HAUS, wenn die Zahlungskraft sinkt, da das Haus ja nach 10 oder 20 Jahren immer noch VOLL beschuldet ist? Kann die Versicherung vorher ausbezahlt werden?

2. Wie "verhält" sich solch ein Darlehen, wenn die Schweiz langfristig zum EURO dazu kommen? Da werden dann auch die Zinssätze an die EZB angepasst, oder nicht!?

3. Wie krisensicher ist eine solche Finanzierung in der heutigen KREDITKRISEN-Zeit?

4. Kann man diese Finanzierung mit dem Carry-Trading vergleichen, mit welchem ja in der heutigen Zeit viel Geld verdient werden kann.

5. Wie könnte die langfristige Zinsentwicklung in der Schweiz aussehen?

6. Wie könnte die langfristige Devisenkurs des SFRANKEN zum EURO aussehen?

7. Wie sieht es mit einem eventuellen Verkauf eines solchen Darlehns an "Heuschrecken" aus, wie in "PLUSMINUS" vor drei Wochen beschrieben?

Viele Grüße Dux