FREMDWÄHRUNGSKREDIT !!! Pro und Kontra !!!

prinz_eisenherz, Donnerstag, 13.12.2007, 10:35 (vor 6611 Tagen) @ Dux

Hallo,
eine Hypothek, über 25 Jahr, mit den eingebauten offenen Fragen, das ist wagemutig, wenn nicht leichtsinnig. So etwas habe mal angezettelt, vielleicht über fünf Jahre maximal, wenn bei dem Käufer nach der Zeit Barmittel frei wurden, Erbschaft, Festgeld e.t.c. und er die Immobilie dann zu einem großen Teil ablösen konnte, aber so? Wäre mir zuviel Risiko, schon wegen der Laufzeit und des Währungsrisikos.

##4. Zeitgleich wird eine LEBENSVERSICHERUNG über die Summe von 300.000 Euro abgeschlossen und 25 Jahre einbezahlt (Sitz der Versicherung in Großbritannien / Handelswährung leider unbekannt, evtl BPfund)##

Aber neben anderen Fragen ist diese Konstruktion hier ein Fall für sich. Die war noch vor zehn Jahren in D. eine Alternative, als die Lebensversicherungen gute Gewinnanteile bei einer solchen Anlage, nach der Laufzeit, bei Zuteilung, anbieten konnten, das dann der Auszahlbetrag der Versicherung wirklich ausreicht den Kredit zu bezahlen, nach 25 Jahren. Meist waren da Annahmen, Hochrechnungen von etwa 6% Verzinsung im Spiel. Nur jetzt sind diejenige fürchterlich aufgesessen, wo die Lebensversicherungen ihren Garantiezins sehr stark herunterfahren mussten – etwa 2,5 % - und schon dann stimmt die Hochrechnung nicht, wenn dann der Versicherungsbetrag zuteilungsreif ist. Der Käufer behält eine Restschuld zurück.

Ich weiß bis heute nicht, bei einem bestimmten Zinsniveau und ein wenig vergleichen und handeln, was an einer völlig normalen Hypothekenfinanzierung bei einer Bank in Deutschland, so besonders teuer sein soll. Die hier genannten 25 Jahre kann ohnehin keiner genau vorhersagen, was zum Zeitpunkt der Finanzierung gerade das beste ist. Es geht kein Weg daran vorbei, mindestens 30% Eigenkapital beim Käufer, das ist Grundvoraussetzung für mich eine Beratung und Finanzierung durchzuziehen.

Wer eine hohe Sicherheit haben will, finanziert über 25 Jahre, mit einem festen Zins und fertig ist die Laube. Da wird er Zeiten erleben, wo sein Zins viel zu hoch ist, aber sich auch über seinen Zins freuen, wenn der wieder einmal zeitweilig durch die Decke schießt.

bis denne
eisenherz