Für die Häuslebauer: Fachbeitrag zur

carpediem, Montag, 03.12.2007, 00:41 (vor 6578 Tagen) @ yak

Dazu aus dem Brief eines Anwaltes:

".....vielen Dank für den Artikel. Ich habe den entsprechenden Beitrag zufällig im Fernsehen (ARD; PlusMinus) gesehen. Ich meine, die Rechtslage wird hier falsch beurteilt. Auch waren die Fälle für mich unvollständig geschildert, die "Experten" urteilten, ohne zu sagen, von welchem Sachverhalt sie ausgehen.

Die Grundschuld ist zwar "abstrakt", die Banken übertragen aber bei einem Pakteverkauf wohl immer auch die Verpflichtungen aus der Sicherungsvereinbarung auf den Käufer der Kredite, die Heuschrecke. Darauf kann sich der Bankkunde meines Erachtens immer berufen. In den Fällen, die mir bekannt geworden sind, geht die Heuschrecke nicht aus der abstrakten Grundschuld vor, ohne die Zahlungen auf den Kredit zu berücksichtigen, sondern verlängert den Kredit nicht oder kündigt ihn, woraufhin der Darlehensnehmer keine Anschlussfinanzierung findet und die Heuschrecke die Zwangsversteigerung aus der Grundschuld einleitet.

Schützen kann man sich, indem
a) die Abtretbarkeit von Darlehensforderung und Grundschuld ausgeschlossen wird, oder
b) an Stelle der "abstrakten" Grundschuld eine akzessorische Hypothek vereinbart wird, bei der die Höhe der dinglichen Sicherung von der Höhe der schuldrechtlichen Forderung abhängt.

Allerdings: ob die Banken bereit sein werden, solche Vorgaben zu akzeptieren, muss erst noch herausgefunden werden....."

MfG
Carpediem