Zwischen-Fazit:

yak , Montag, 03.12.2007, 04:58 (vor 6580 Tagen) @ yak

Erstmal danke an alle, die hier ihre Informationen beigesteuert haben. Die Weiterführung des vorherigen Threads zum Thema hatte ich gar nicht mehr bemerkt.

Also:
Zunächst scheint es sich zu bestätigen, dass es nicht ganz so einfach ist, ohne Zahlungsverzug die gesamte Grundschuld + 3x18% einzutreiben.

Es gibt aber dennoch beunruhigende Momente:

-Oftmals wird darauf hingewiesen, dass derzeit niemand ein Interesse daran hat, zahlende Schuldner in den Ruin zu treiben. Das mag zwar stimmen, aber was passiert, wenn eine Bank vor der Entscheidung steht, entweder Hops zu gehen oder ihr Tafelsilber halt doch noch schnell in Liquidität zu verwandeln? Bei der HypoRealEstate ist es doch so ähnlich gelaufen? Geht es an den eigenen Kragen, dann sind halt reine Moralvorstellungen nicht mehr viel wert, da geht es rein ums irgendwie Machbare. Und was dann zählt, ist das rechtlich irgendwie Machbare - oder sogar ein bisserl darüber hinaus.

- die Klausel in den Hypothekenverträgen, die bei Änderung der wirtschaftlichen Verhältnisse des Schuldners eine schnelle Rückforderung seitens der Bank erlauben. Da braucht nur die dazuzahlende Mutter sterben, der Job flöten gehen oder man krank werden: Egal ob man nun weiterzahlt, oder nicht, der Vertrag lässt hier eindeutig eine Auflösung inkl. aller "Strafmaßnahmen" zu. Ich kann mir vorstellen, dass sich die Heuschrecke bei der HypoRE-Geschichte genau darauf berufen hat.

- Ebenso ist es, wenn sich der Wert der Immobilie signifikant nach unten bewegt - was bei den kommenden Turbulenzen wohl zu erwarten ist.

Also, egal ob nun auf die volle Grundschuld vollstreckt wird oder "nur" auf den Kredit (natürlich inkl. der Strafzinsen): Es gibt einige Möglichkeiten, von seitens der Bank eine Vertragsauflösung zu betreiben - und ganz besonders, sollte es in Zukunft zu weiteren deflatorischen Entwicklungen kommen. Das trifft in der Regel diejenigen zuerst, die das Geld nicht sofort zurückzahlen können.

Da kann man nur hoffen, dass es gleich in die Hyperinflation geht. Ben und Paulson sind ja schon kräftig am Werke. Ob das gelingt, wage ich aber zu bezweifeln.

Grüße,
Yak