Künftige Finanzkrisen - vorzeitige Rückzahlung oder Zinsanpassung von Immobilienkrediten (erzwungen durch die Bank):

prinz_eisenherz, Montag, 03.12.2007, 15:25 (vor 6198 Tagen) @ werneralfons

Hallo werneralfons,
ich bin ohnehin erstaunt, welche Welle der Unsicherheit gerade durch die Hypothekenfinanzierungen läuft.

Zu Beginn der Finanzierung werden die Weichen gestellt. Kurze Zinsfestschreibungen, fünf Jahre, und dann sieht man weiter. Beide Seiten haben Gelegenheit auf die kurze Zukunft zu wetten, der Schuldner, das die Zinsen fallen und die Bank, das sie steigen und sie einen Anschlussvertrag machen kann, mit höheren Zinsen. Wobei die kurzen Laufzeiten oft nur für den interessant sind, der eine Erbschaft, eine Lebensversicherung zu erwarten hat und am Ende der Laufzeit den Restkredit ablösen will, mit seinen Barmitteln.

Eine Zwischenlösung sind 10 Jahre Laufzeit, mit verzögerten Problemen wie bei den fünf Jahren, weil in dieser Zeit die Hypothek, bei normalen Tilgungssätzen, nicht abgezahlt ist.

Und die solideste, aber oft die vermeidlich teurere Variante sind zwanzig Jahre Laufzeit der Hypothek. Alles ist möglich, dabei heißt es vergleichen und noch einmal vergleichen, Ruhe bewahren und drei Tage über jedes Angebot schlafen, denn manchmal sind auch kleine unangenehme Fallen in einem solchen Vertrag versteckt, zu Lasten des Hypothekennehmers.

Bei der langen Laufzeit egalisieren sich die Wellenberge und Täler der Zinsentwicklungen im allgemeinen. Mal steht die Bank besser da, mal der Schuldner.

Aber, und darum verstehe ich die ganze Aufregung nicht, habe ich einen richtigen Vertag mit dem Geldinstitut und zahle regelmäßig und pünktlich!!! meine Raten, was soll dann passieren? Da kann die Bank im Hintergrund Vertagsteile oder Grundschuldeintragungen solange verkaufen wie sie will, der abgeschlossene Vertag gilt.

Was jedoch besonders ausländische Kreditaufkäufer sehr viel schneller machen ist, bei ausbleibenden Hypothekenzahlungen sehr schnell den Vertrag zu kündigen, den Schuldner in die Zwangsversteigerung zu schicken. Das können sie, das kann aber auch deine Hausbank. Nur bis jetzt zögern diese, als Bank am Ort, sich wegen dieser brutalen Vorgehensweise, ohne Aufschub der Zahlungen, einen schlechten Ruf einzuhandeln, so vorzugehen. Sie könnten es so machen, wenn sie wollten. Sie suchen mit dem Verkauf der vermeidlich unsicheren Schuldner einen Strohmann, der für sie die drohende Drecksarbeit erledigt.

eisenherz