Betr. Wert von Grundschulden, selbst wenn die Hypotheken abbezahlt wurden.

Lecoquinus, Dienstag, 08.01.2008, 10:56 (vor 6700 Tagen)

Diese vor kurzem geposteten Artikel über Hypotheken und vollstrekbare Grundschulden ziehen weiter Kreise.

Ich habe meinem Daddy davon berichtet, ihm die Artikel dazu ausgedruckt und fürchterlich viel mit ihm diskutiert.

Es gab Rückfragen bei Notaren und in der Rechtsabteilung einer uns bekannten Baufirma. Irgendwie gab es zu dieser Problematik nur nebulöse Antworten. Keiner weiß wirklich was genaues. Doch die Antwort des Baufirmenchefs war grandios: "Eine seriöse Bank würde sowas nieeeee machen!"

Daddys Haus ist vollkommen abbezahlt. Aber die dazugehörige Grundschuld wurde bis dato nicht gelöscht. Auf Betreiben der die damalige Hypothek vergebenden Bank. Begründung: Warum diese Grundschuld löschen? Wenn sie mal wieder einen neuen Kredit brauchen, dann kann dieser viel leichter gewährt werden.

Allem Anschein nach scheint das liegenlassen einer Grundschuld, obwohl der Kredit abbezahlt wurde, gängige Praxis zu sein.

Antwort der befragten Bank und der Notare: Eine Grundschuld könne doch nur vollstreckt werden, wenn der Kredit noch nicht abbezahlt wurde. Sprich ein verkaufbarer Kredit muß existieren. Bei einem abbezahlten Kredit also keine Bange!!

Hmmm. Jetzt klingelt aber eine andere Glocke, daß dies so einfach doch nicht ist. Daddy, äußerst mißtrauisch was Banken angeht, forscht ein bißchen nach und hört doch eigenartiges:

Angeblich dienen die eingetragenen Grundschulden, ob nun die dazugehörigen Kredite abbezahlt wurden oder auch nicht, den Geschäftsbanken als verpfändbare Sicherheit um wiederum Kredite von den Zentralbanken zu erhalten.
Je mehr Grundschulden eine Bank also besitzt umso Kreditwürdiger ist sie also für Zentralbankgeld. AAAAAH! Deswegen der leichte Pusch die Grundschulden wegen der "Einfachheit neuer Kredite" beizubehalten.

Hmmm! Eine ZB vergibt doch nur Kredite gegen vollstreckbare Titel oder? Wenn ja, dann sind auch die Grundschulden längst abbezahlter Kredite vollstreckbar, da ansonsten wertlos?

Ergo sind Grundschulden auch völlig abbezahlter Kredite vollstreckbar?

Daddy flitzt gerade im Dreieck und läßt alle Grundschulden tilgen. Hehe!