Betr. Wert von Grundschulden, selbst wenn die Hypotheken abbezahlt wurden.

netrader, Dienstag, 08.01.2008, 14:44 (vor 6700 Tagen) @ Lecoquinus

Die üblichen Grundschulden mit persönlicher Haftungsübernahme gewähren in der Tat sofortige Vollstreckungsrechte in Grundstücke und persönliches Vermögen, genauso wie ein Schuldanerkenntnis die sofortige Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher u.a. Vollstreckungsorgane gestattet, und zwar auch für einen Abtretungsnachfolger (sog. Zessionar).

In der Praxis haben sich Grundschulden dennoch durchgesetzt, da bisher ein allgemeines Vertrauen in Bankenaufsicht und die Einhaltung von Sicherungszweckbestimmungen bestanden hat. Im privaten Bereich, sofern dort Grundschulden verwendet werden, sind nicht abtretbare Grundschulden (sog Buchgrundschulden) vorzuziehen.

Alles in allem sieht die Praxis bisher keine Gefahren aufgrund der Rechtstechnik als solcher. Ich warte insoweit immer noch auf den ersten professionell dargelegten Beispielsfall. Die Gefahren rühren doch daher, dass Banken bei vorhandenen Krediten Kündigungssituationen weitestgehend frei herbeiführen können. Gerade dieses Moment machen sich doch die Kreditaufkäufer zunutze, nicht die Grundschuldtechnik als solche. Noch einfacher ist es, Kredite zu erwerben, die alsbald auslaufen. Hier ist der schwache Kreditkunde in jedem Fall in großer Gefahr, egal ob das Sicherungsmittel Grundschuld oder Hypothek heisst.

Ein spezifisches und in der Praxis häufiges Problem ist, dass Grundstückeigentümer, darunter häufig sogar Rechtsanwälte und andere Rechtskundige, längst vergessen haben, was sie irgendwann mal für Sicherungszweckerklärungen unterschrieben haben, und plötzlich erfahren müssen, daß ihr schuldenfrei geglaubtes Eigenheim doch für irgendwelche neuen Verbindlichkeiten aus irgendeiner unvermuteten Ecke (Kommanditistenhaftung o.ä.) haftet. Jeder möge sich also von seiner Bank mal die derzeit gültigen Sicherungszweckerklärungen vorlegen lassen und/oder diese auf den neuesten Stand bringen. Gibt es dabei Probleme, sollte gelöscht werden, was eben gelöscht werden kann.

Für Panik sege ich keinen Anlass.