Betr. Wert von Grundschulden, selbst wenn die Hypotheken abbezahlt wurden.

Albert , Dienstag, 08.01.2008, 16:32 (vor 6700 Tagen) @ prinz_eisenherz

Hallo Lecoquinus,
Jacques hat den Sinn der Grundschuldeintragung eigentlich schon richtig,
kurz und bündig erklärt und daraus folgt, das der Notar umgehend, sofern
der Kredit abgezahlt ist, den Grundschuldeintrag streichen lassen muss,
denn der ist bei einem abgezahlten Objekt völlig sinnlos.

XXX Hallo Prinz. Kann das von Jacques bestätigen. Tatsächlich wird auch bei abbezahlten Hypotheken die Grundschuld des öfteren beibehalten. Der Grund sind entweder die schenllere Erreicbarkeit neuer Kredite oder einfach nur günstigere und umfangreichere Möglichkeiten etwaiger Dispokredite. Der Zins-Unterschied bei Dispokrediten mit oder ohne Grundschuld liegt oft bei über 4 %. Der Notar löscht also keineswegs automatisch. Die Löschung muß eigens beantragt werden und erscheint zunächst unsinnig, da (vermeintlich) leichtere Kreditaufnahme für den Fall der Fälle unnötig blockiert wird. Die ganze Diskussion verunsichert in diesem Zusammenhang, denn tatsächlich erscheint es gut möglich, das beim Niedergang einer Bank diese zuvor Deine Grundschulden verpfändete. Du hast dann zwar einen Titel gegen die bankrotte Bank, aber die Zentralbank darf möglicherweise dennoch vollstrecken (oder die Heuschrecke). Ob das so rechtmäßig ist und zwar auch ohne jeden Pfennig pardon Cent Kredit ist in Wahrheit des Pudels Kernfrage.

Und wie dieser Betrag, dem keine Forderungen mehr gegenüber steht,
weiterverkauft werden soll, das ist mir dann absolut schleierhaft.

Die Aussage der Bank, sofern ihr nicht etwas falsch verstanden habt, ist
Schwachsinn. Auf das schuldenfreie Haus, als Sicherheit, euch einen Kredit
zu geben, für Umbauten, eine neue Heizung, große, teure Sanierungen, das
geht, aber doch nicht auf einen Grundschuldeintrag, der eigentlich nutzlos
geworden ist.

Doch doch. Genau das geht und zwar praktisch ohne jedes Risiko für die Bank.

An der gesamten Meldung vor ein paar Wochen stimmt etwas hinten und vorne
nicht.

Heutzutage ist nix mehr sicher denke ich

bis denne
eisenherz