Entweder habe ich einen Dachschaden oder die anderen sind pervers

prinz_eisenherz, Mittwoch, 09.01.2008, 08:51 (vor 6588 Tagen) @ Wayne Schlegel

Hallo Wayne Schlegel,
wir kommen bei diesem Thema immer auf die selbe Frage zurück, die mir dabei durch den Kopf geht und bei der ich den Berichten zur Grundschuld immer nur kopfschüttelnd gegenüber stehe.
1)
Wenn du dir ein Haus gekauft hast und wir nehmen mal idealerweise an, die Kaufsumme wurde von einer ortsansässigen Bank zu 100% finanziert.
2)
Wir nehmen weiter an, die Laufzeit dieser Hypothek ist 20 Jahre. Nach dieser Zeit ist, durch eine richtige Mischung von Zinsen und Tilgung, die Hypothek abgezahlt, der Käufer ist schuldenfrei.
3)
Beide Seiten haben dazu einen Vertrag geschlossen, vom Notar geprüft und beglaubigt und die Immobile ist beim Grundbuchamt mit einer Grundschuldsumme über die gesamte Höhe der Kaufsumme eingetragen.
4)
Wir setzen weiter voraus, das der Hypothekennehmer die Vertagbedingungen regelmäßig, soll heißen pünktlich und in der vereinbarten Höhe gegenüber der Bank erfüllt

Schnitt, das sollen, mit leichten Varianten, die Eingangsbedingungen sein, die in der Mehrzahl der Fälle immer noch der Standart bei der Abwicklung einer Hypothek darstellen.

Aufschrei, Hilferuf, Kopfschüttel:
Verdammte Scheiße noch einmal, wie soll dann derjenige, der im Augenblick diese Hypothek besitzt, die er mit dem Vertrag zusammen gekauft hat, wo und wie kann der dabei die Brechstange ansetzen und dem Hauskäufer den Vertag kündigen, ihn aus dem Haus treiben können? Das wäre elementar vertragwidrig und hält vor keinem Gericht stand, vor keinem!!!

Was die Gegenseite unter diesen Bedingungen untereinander mit der eingetragenen Grundschuld vereinbaren, der Verkäufer der Hypothek mit dem Käufer derselbigen, das interessiert mich als Hypothekennehmer nicht die leiseste Bohne, solange ich meinen Vertag gegenüber wen auch immer erfülle und die Hypothekenraten bezahle, zeitgerecht und in der vereinbarten Höhe aus dem Vertag.

Was allerdings deutsche Banken zunehmend sehr gerne machen, ihre schlechten Hypothekenkunden, solche die schon ein oder mehrmals säumig geworden sind, deren Lebensumstände zum Bezahlen der monatlichen Rate sich rapide verschlechtert haben, diese Wackelkandidaten, die versuchen sie mit ihren Hypothekenkrediten zu verkaufen. Die US – Lebensart dazu lassen freundlich grüßen.

In der heutigen Zeit, bei Arbeitslosigkeit, sinkenden Löhnen, steigenden Lebenshaltungskosten wie Lebensmittel und Energie!!!, bei Krankheit oder Scheidung, eine immer häufiger drohende Zeiterscheinung, als in Jahren in denen hohe Löhne gezahlt werden, die Dinge des täglichen Bedarfes preiswerter waren. Hinzu kommt, das auch deutsche Banken sich nicht mehr auf dem Pfad einer seriösen Finanzierung von Immobilien befinden, woraus sich die unsicheren Kreditnehmer entwickelt haben. Menschen, die sich eine solche Lebensaufgabe wie den Hauskauf nicht leisten können, von Beginn an.
Die US – Lebensart dazu lassen freundlich grüßen.

Hypotheken ohne Eigenkapital (30 % und mehr waren immer schon Vorrausetzung gewesen), zu 100% und höher gewährt, die werden und wurden vergeben. DIESE Verträge werden verkauft und immer an solche, die schon bei der ersten ausbleibenden Rate sofort zur Kündigung des Vertrages schreiten, die Restsummer zurückfordern, die Zwangsversteigerung anstreben. Mit denen ist nicht zu reden. Die wickeln so etwas ab, wie das Herbstlaub in den Kompost.
Die US – Lebensart dazu lassen freundlich grüßen.

Aber, in jedem Vertrag dieser Art, bei welcher Bank auch immer, schon immer, sind diese Kündigungsklauseln enthalten. Man sollte auch dort das Kleingedruckte lesen. Kurz zusammengefasst, auch jetzt schon könnte jede Bank den Gläubiger bei Ratenverzug sofort die Beine wegschlagen. Was die Banken allerdings mit dem Verkauf ihrer schlechten Schuldner erreichen, bei der Perspektive das es eher mehr werden, sie verschaffen sich durch den Verkauf schnell Barmittel und ersparen sich die soziale Drecksarbeit. Sie treten dabei nicht mehr in Erscheinung. Ihr Ansehen soll sauber bleiben. Die Schlägertrupps werden mit den Hypoverkauf an die Front geschickt. Einfach, nicht? Die US – Lebensart dazu lassen freundlich grüßen.

Die Frage ist also, die ich nicht beantworten kann, zu welchem Preis werden solche Hypotheken, mit dem erhöhten Ausfallrisiko, mit einem Risikoabschlag, an die zweite und dritten Geldsammelstelle weiter verkauft?

Berechnungsgrundlage dafür könnte sein:
Verkaufspreis der Hypothek =
die Kreditsumme
+ die entgangenen Zinsen über den Restlaufzeit
- der Risikoabschlag für die mögliche Insolvenz des Schuldners, ohne den der Käufer die Hypos auch nicht kaufen würde.

Bankfachleute aller Länder vereinigt euch, bitte beantwortet mir diese Frage.

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eisenherz