Was Oma Kasulke kann, das kann der Papa Rockefeller schon lange

prinz_eisenherz, Sonntag, 27.01.2008, 05:48 (vor 6573 Tagen) @ sensortimecom

Der Text ist lang, ich habe nicht gegen gelesen, störe dich nicht an den Rechtschreibfehlern.

Hallo sensortimecom,
eine lange Zeit war ich in der Tat der Meinung, den Komplex Hypotheken, Grundschuld und Grundbucheintrag gut verstanden zu haben und lange Zeit wurde das auch so, nach den mir geläufigen Regeln, so abgewickelt.

Mir ist immer noch nicht klar, wie der Verkauf der Hypotheken, bei pünktlicher Zahlung der Raten, und einer eingetragenen Grundschuld, wie er Käufer dieser Schulden dann die Zwangsversteigerung erzwingen kann, einschließlich des gesamten anderen Mischmasch an Zusatzforderungen. Ich bin kein Jurist und suche seit einer Woche noch einem Gesetz, einem Urteil, welches dem Käufer der Schulden bei einer Hypothek gestattet, sofort die Hypothek fällig zu stellen, und die Zwangsversteigerung zu provozieren, weil selbstredend keiner sofort seine Restschulden bar auf den Tisch legen kann.

Dieses Gesetz finde ich nicht, zumal, die gesamte Prozedur widerspricht meinem Verständnis vom Vertragsrecht im Zusammenhang mit den Hypothekenverträgen. Ich warte immer noch darauf, das mal jemand im Sinne meiner Sicht der Dinge einen Musterprozess gegen die Schuldeneintreiber führt, die uns immer im TV mit den tragischen Folge vorgeführt werden. Spätestens der Richter sollte dann feststellen, das die Schuldenkäufer einen untauglichen, weil gesetzeswidrigen, einen kläglichen Versuch gestartet haben, ein Recht zu behaupten, welches sie aber nicht haben.

Wichtige Einschränkung ist hierbei, ich schließe die säumigen Zahler der Hypothekenkredite aus. Das ist ja das fatale an der Grundschuld und seinen Bindungen, das dann die Bank, quasi ohne Zeitverzögerung, die Zwangsversteigerung herbeiführen kann. In jedem anderen Fall, ohne Grundschuldeintrag, würde das gesamte Verfahren viel länger dauern und die Bank stände nicht an der ersten Stelle beim Auszahlen der Schuldgelder.

## Als Laie bin immer noch im Lernprozess drinnen. Ich starre und staune. ##

Tröste dich und jubiliere, mir geht es auch so.

## bleibt immer noch die Spucke weg, was der Bankenapparat mit Hilfe guter Anwälte und mittels Gesetzesinitiativen auf Grund willfähriger Juristen aus dem Umkreis des Finanzministeriums auf Kosten der kleinen Kreditnehmer alles aufführen kann.##

Und genau da habe ich immer noch erhebliche Zweifel, ich warte auf einen Musterprozess, begehre das Gesetz, welches es zulässt, bei pünktlicher Zahlung der Kreditraten, den Schuldner auf kleiner Flamme zu rösten oder zu dünsten.

## Auf Basis der in unzähligen Grundbüchern eingetragenen „Grundschulden“ die nichts mit einem eigentlichen Bankkredit für einen Hausbau zu tun haben##

Korrektur, falsch verstanden, die Grundschuld hat immer etwas mit einer Immobilie zu tun, mit Grundstücken, Häusern und Wohnungen, sie dient immer als Pfand, als Sicherheit, für die Rückzahlung von Schulden, im Regelfall für das Rückzahlen von Hypothekenschulden. Aber, wenn die beteiligten Parteien der Meinung sind – siehe die USA – der Wert des Grundstückes ist gestiegen, es den Hauskäufer nach einem höheren Kredit dürstet, für ein neues Auto, ein neue Küche, ein Bordell zu eröffnen, das habe ich auch schon gehabt, und die Bank die Wertsteigerung auch so sieht, dann wird der Grundschuldeintrag im Grundbuch aufgestockt, genau um den Betrag des neuen Kredites, der der angenommenen Wertsteigung entspricht.

Das schreibt sich hier so einfach und überschaubar hin, ist es aber nicht. Denn die Wertsteigerung überhaupt und in welcher Höhe, wie wird die ermittelt? Was bestimmt den Preis einer Bierdeckelsammlung, der Briefmarke die Blaue Mauritus? Darum würde ich auch nie jemanden beim Kauf oder Verkauf so beraten, mich auf den angeblichen Marktpreis stützen. Jedes Objekt zu unterschiedlichen Zeiten, scheinbar vergleichbar, ist ein Einzelobjekt und muss auch so abgeschätzt werden.

Ich meine wir beide sind an einem sehr interessanten Punkt angelangt. Das Beleihen eines Pfandes in Form von Land und Häusern. Das Paket kann einen Schatz an Rohstoffen oder Goldvorräte beinhalten. Das findet im gigantischen Maßstab auch manchmal statt, immer dann wenn ein Staat viel Geld braucht, es auf dem freien Markt sucht und findet, vielleicht um einen Krieg zu finanzieren. Was gibt der dafür dem Gläubiger als Sicherheit? Den Schreibtisch, die Mätresse des Präsidenten? Hmm, er verspricht dem Gläubiger Land, Gold und Geschmeide, einen hohen Zins bei der Rückzahlung, ein wichtiges Regierungsamt, die Gründung der Zentralölbank um Geld zu drucken. Ob das immer so funktioniert ist eine ganz andere Frage. Meist verhält sich der Grossgläubiger so, das er der Gegenpartei, als Rückversicherung, auch viel Geld leiht, um die dazu zu benutzen, das andere Land zur Herausgabe der Sicherheiten mit militärischen Mitteln zu zwingen, wenn der sich stur stellt.

Du siehst, was Oma Kasulke kann, das kann der Papa Rockefeller schon lange.

## und die auch zum Erwerb beliebiger anderer Anlagen beispielsweise Aktien oder Zertifikate
nützen können.##

Stimmt. Es klingt bei dir aber so, als hätte der mit dem Grundschuldeintrag ein verbrieftes Recht darauf in Höhe der Grundschuld Kredite aufzunehmen, für jeden beliebigen Verwendungszweck. Dem ist aber nicht so. Die Bank prüft immer noch einmal, ob das Objekt tatsächlich so hoch im Wert ist, das sie im Notfall, über die Zanksversteigerung, sich das Geld wiederholen kann und sie ist dann, wenn dem so ist, recht großzügig im Austeilen von Krediten, weil ihr eigentlich nichts passieren kann, außer zu gewinnen.

Man könnt böswillig spekulieren, es soll Banken geben, die es geradezu darauf anlegen Kredite auf die Grundschuld zu geben, in der Annahme das der Schuldner einknickt, sie preiswert an des Grundstück kommen. Und nun, man möge mit mein Schwerverbrechergehirn verzeihen, das machen die dann immer gerne, wenn die Banken früher als jeder andere heraus kommen, das auf dem Grundstück ein wichtiges Gebäude, eine Straße, eine Brücke gebaut werden soll, zu der es keine alternativen Optionen für den Staat oder die Firma gibt, die dieses Projekt in der Planung hat. Auch damit hat mich eine Bank mal überlistet, aber ich lerne immer dazu.

Mann könnt noch so vieles dazu schreiben, aber es wird langatmig und dröge, darum breche ich hier ab.

bis denne
eisenherz