kein Kredit trotzt Grundschuld?

yak , Montag, 28.01.2008, 23:56 (vor 6571 Tagen) @ Tassie Devil

Selbstverstaendlich ist dem so, Du moechtest uns doch hoffentlich wohl
nicht weiss machen wollen, dass eine Bank im Grundbuch Grundschulden
i.H.v. EUR X eintragen zu lassen begehrt, dem Grundschuldner hingegen nur
EUR X-Y Kreditrahmen zugesteht, das ist doch voellig absurd!

Die Bank prüft immer noch einmal, ob das Objekt tatsächlich so hoch im
Wert ist, das sie im Notfall, über die Zanksversteigerung, sich das Geld
wiederholen kann...

Hallo Tassie,

eine kleine Frage dazu am Rande. Dazu die Vorgeschichte:
Es wurde vor zwei Jahren eine Grundschuld über z.B. 100.000,00 eingetragen und ein Kredit über 60.000,00 aufgenommen. Ein zweiter Kredit bis zur vollen Grundschuldhöhe war damals geplant und bewilligt, wurde aber meinerseits bislang nicht in Anspruch genommen.

letzte Woche ein Anruf beim Immo-Berater meiner Bank bei der eine eingetragene Grundschuld existiert.
Meine Frage: "Ich überlege grad, die Grundschuld zu reduzieren oder den ausstehenden Kredit noch zwecks weiterem Ausbau zu nehmen. Kann ich den zweiten Kredit nun nehmen, ohne dass eine erneute Prüfung unter den aktuellen, verschärften Bedingungen stattfindet?"
Antwort: "Kein Problem, wie Sie wünschen. Nachdem nun zwei Jahre verstrichen sind, muss allerdings im Falle der Inanspruchnahme des Kredits nochmal eine Bonitätsprüfung durchgeführt werden".

Und das, obwohl die Grundschuld nur ca. ein Viertel des aktuellen Gesamtwertes des Objektes ausmacht! Im Falle, dass die Bank nun meine Zahlungsfähigkeit nicht mehr so positiv bewertet und den Kredit trotzt eingetragener Grundschuld verwehrt, wäre ja Deine Aussage oben nicht zutreffend?

Nebenbei: Ich werde eh die Grundschuld auf den ausstehenden Betrag reduzieren (lassen). Da gibt es doch ein BGH-Urteil dazu, dass Banken diesem Wunsch nachkommen müssen. Hat hier jemand eine Quelle dazu, ich kann sie nämlich nicht mehr finden?

Grüße,
Yak