Grundschuld = Poisson pill? aus der Praxis....

Bambus , Montag, 14.01.2008, 09:28 (vor 6585 Tagen) @ Mephistopheles

Hi Mephistopheles,

ja gute Idee, wird in der Praxis auch gemacht:

Der Eigentümer vermietet zB. bei drohender ZV für einen geringen Mietpreis an Verwandschaft!!

Dadurch wird der Wert der Immobilie gesenkt und es gibt weniger Interessierte und ersteigert dann für geringen Preis in der ZV über andere Verwandte wieder zurück.

Verhindern kann das der Gläubiger nur, indem er auch die Zwangsverwaltung beantragt.

Oft kommt auch eine Notiz während der Versteigerung zum Aufruf, das Wohnung jetzt mit unbekannter Miethöhe und Mieter vermietet ist. Dann ersteigert eigentlich auch keiner (aber keine Garantie) mehr.

Interesant fand ich auch ein Konstrukt in dem der Gesellschafter einer GmbH die Eigentumswohnung die Eigentum der GmbH war als Generalbevollmächtigter von der GmbH gemietet hat. Der wohnte da und zahlte kaum Miete. Falls GmbH pleite, dann hatte er auf alle Fälle eine günstige Miete. An so einen Profi traut sich dann auch keiner mehr ran, den will doch keiner als Mieter haben.

Vorstellen könnte ich mir auch, das man eine unbelastete Immobilie tatsächlich bis unters Dach mit einer Grundschuld belastet, die dann in den Safe kommt. So kriegt man vom Ersteigerer die Grundschuld bezahlt und hat den Wert des Hauses wieder Cash auf dem Konto. Für Selbständige die mit Privatvermögen voll haften ist das zu überlegen!!! Am besten über die in Gütertrennung lebende Ehefrau, die dann die Grundschuld zeigt und einfordert.

Naja, da gibts bestimmt noch mehr raffinierte Konstellationen!!!

Beste Grüße

Bambus