Die Grundschuld IST auch eine wichtige Geschäftsgrundlage

Lecoquinus, Samstag, 19.01.2008, 08:58 (vor 6579 Tagen) @ Tassie Devil

Hallo Tassie,

der Nebel lüftet sich und erlaubt weitere Ausblicke.

Behält eine Geschäftsank eine Grundschuldurkunde ein, egal ob damit eine Hypothek verbunden ist oder nicht, kann sie damit weitere Geschäfte tätigen.

Hinterlegt sie die einbehaltene Grundschuld z.B. über 100K bei der ZB als Pfand, kann sie bei der ZB damit wiederum 100K Kredit bekommen.
Dieser Kredit ist wiederum geschäftlich verwertbar und kann weiterverliehen werden.

In der Regel wurden und werden weiterverliehene Kredite, wie du schreibst, sowohl über eine Hypothek, als auch über die Grundschuld (also doppelt) abgesichert. D.h. eine einbehaltene Grundschuld ist Grundlage für die Akquisition mindestens einer weiteren Grundschuld in gleicher Höhe + damit (vermeintlich) verbundener Hypothek + damit verbunde Zinsen. Eine schöne kleine Dominokette tut sich auf...

Wird also eine Grundschuld gelöscht, muß die Bank entweder eine neue Grundschuld in gleicher Höhe auftreiben, oder mit Eigegenkapital ins bilanzielle Loch springen.

Das Risiko liegt dabei, wie @Dione schon schreibt, voll beim ahnungslosen ersten Grundschuldner, während die Bank dafür (mindestens) prachtvolle Zinsen kassiert und ihre Kreditgrundlage weiter ausweitet.

Im Normalfall würde die Bank diese Grundschuld wohl nicht vollstrecken, da diese eben die oben genannte Kreditgrundlage bei der ZB bildet.
Eine vollstreckte Grundschuld wäre damit ein Nullgeschäft, da dieses eingenommene Geld wieder an die Zentralbank zurückmuß. Abgesehen davon würde man sich den Ruf versauen und die Kreditgrundlage inklusive Dominokette vernichten. Deswegen hielt sich über Jahrzehnte diese Waage im Gleichgewicht.

Aber man denke mal in Ruhe darüber nach, wenn eine Geschäftsbank in Deutschland in finanzielle Schwierigkeiten kommt und dringend frisches Kapital zu einem bestimmten Termin braucht.

Wie wir jetzt wissen, kann auch ein Grundschuldbrief weiterverkauft werden. Akquiriert ein Hedge-Fond, dann wird der vollstrecken.

Eine weitere Frage tut sich auf: Was würde passieren, wenn die Masse der Häuslebauer mit abbezahlten Krediten ihre Grundschulden löschen würde? Man denke an die oben beschriebene Dominokette!

Es wäre eine interessante und wohl noch nie dagewesene Form des Bankruns!

Gruß!