Mit Löschungsbewilligung kann man gelegentlich auch löschen

Tassie Devil, Tasmania, Australia, Mittwoch, 23.01.2008, 03:36 (vor 6575 Tagen) @ Bambus

Hi Tassie Devil und ingobert,

ich meine schon, das mit der u.g. Löschungsbewilligung jederzeit die
Löschung möglich ist. Auch wenn die Grundschuld später vom Gläubiger an
jemanden Dritten abgetreten wird.

Mensch Bambus, nein!

Im Falle einer Briefgrundschuld bewirkt die Vorlage einer Loeschungsbewilligung beim Grundbuchamt ohne gleichzeitige Vorlage des Grundschuldbriefs grundsaetzlich ueberhaupt nix, und im Falle einer Buchgrundschuld (Auschluss des Grundschuldbriefs) bewirkt eine vorgelegte Loeschungsbewilligung genauso wenig, wenn Loeschbewilliger und Grundschuldglaeubiger im Grundbuch nicht identisch sind.

Bei einer nachträglichen unberechtigten Abtretung der Grundschuld vom
Gläubiger an jemanden Dritten, hat der Dritte das Problem, das bei
Vollstreckungsmaßnahmen durch diesen Dritten, der Eigentümer mit der
Löschungsbewilligung einen eindeutigen und wirksamen Grund hat der
Vollstreckung zu widersprechen.

Ach woher denn!

Wenn der Dritte sich seinen Vollstreckungstitel beim Amtsgericht holt, um anschliessend in die Grundschuld zu vollstrecken, dann weiss der Grund-Eigentuemer in der Regel nichts davon, und dann isses fuer ihn auch schon viel zu spaet, weil der Dritte entweder den Grundschuldbrief oder einen Auszug aus dem Grundbuch (weil er darin als Glaeubiger verzeichnet ist) beim Amtsgericht vorlegt, ansonsten bekaeme er naemlich keinen Vollstreckungstitel und koennte dann nicht in die Grundschuld vollstrecken!

Der Eigentuemer kann mit seiner Loeschungsbewilligung seine Toilette tapezieren, sobald ein Dritter in den Besitz des Grundschuldbriefs gelangt oder ein Glaeubigerwechsel findet im Grundbuch seinen Niederschlag.

In beiden Faellen gibt es keinen Zwangsmechanismus allein schon mal als Pflicht der Information infolge Glaeubigerwechsels an den grundverschuldeten Eigentuemer, geschweige denn ein Einspruchsrecht fuer diesen!

Allerdings: Wenn man dann im Urlaub ist hat man schon ein Problem, wenn
die Widerspruchsfrist ohne Einrede Abläuft. Da wüste ich dann auch nicht
mehr weiter.

Es braucht noch nicht einmal eine Urlaubsabwesenheit sein, der Glaeubigerwechsel kann jederzeit voellig rechtswirksam hinter dem Ruecken des Grundschuldners stattfinden, ohne dass dieser ueberhaupt eine Ahnung davon hat, ist das denn so schwer zu begreifen?

Um weitere Abtretungen zu verhindern ist es wichtig mit der
Löschungsbewilligung auch den Brief zu erhalten. Dann kann nix mehr
passieren.

Im Falle der Briefgrundschuld eigentlich ja, der allersicherste Weg ist allerdings den Grundschuldeintrag beim Grundbuchamt zu loeschen, dabei wird auch der Grundschuldbrief von der Behoerde einbehalten und anschliessend vernichtet.

Im Falle der Buchgrundschuld gibt es keinen Grundschuldbrief, auch hier ist der sicherste Weg um gegen jegliche Ueberraschungen gefeit zu sein das umgehende Loeschen des Glaeubiger-Eintrags im Grundbuch beim Grundbuchamt.

Ich würde mir überlegen ob es für mich sinnvoll ist die Grundschuld im
Grundbuch stehen lassen, um weitere Dritte die eventuell aus anderen
Titeln vollstrecken wollen glauben, das sie nichts mehr bekommen können,
weil das Grundbuch voll belastet ist.
Damit sieht man dann ärmer aus als man ist.

Ja, genau, das sind dann die Oberschlauberger, die sooo schlau sind, dass sie sich auf solchen Pfaden letztendlich selbst in die Pfanne hauen, weil sie in einem Dritten ihren Meister gefunden haben, der sie ueber die Taeuschung der stehen gelassenen Grundschuld dennoch voll rasiert!

Im uebrigen, Du musst nicht glauben, dass alle so bloed sind und eine solche Taeuschung ggf. nicht durchschauen!

Es soll naemlich noch andere Leute geben, die diese Mechanismen kennen und durchblicken!

Ansonsten ist wie Tassie devil unten schreibt vorsorgen besser als sich
mit denen irgendwann auseinandersetzten zu müssen.

Beste Grüße

bambus

--
Gruss!
TD

Die StaSi tobt und Tassie kichert,
denn er ist Schaeuble abgesichert!